Урок 5. Нормативы при перепланировке

Лекция посвящена законным способам перепланировки квартир в РФ, с акцентом на объединение кухни и гостиной, и ответственности дизайнера за соблюдение норм.

Основные выводы:

1. Работы с несущими стенами. Вмешательства в несущие стены требуют проекта усиления от конструктора и разрешены только на верхних этажах зданий. Является исключением из правил.

2. Перепланировка кухни и санузла. Расширение возможно только за счет нежилых площадей – коридоров, холлов и кладовых. Перенос мокрых зон в жилые запрещен.

3. Последствия незаконной перепланировки. Несогласованная перепланировка затрудняет продажу квартиры, особенно по ипотеке, и может привести к юридическим проблемам. Дизайнеру не следует подписывать проекты с нарушениями, а клиенту нужно разъяснять риски.

4. Жилые комнаты. Минимальная жилая площадь на человека – 17 кв.м. В жилых комнатах допускается возведение перегородок и ниш, но обязательно наличие окна (инсоляция).

5. Объединение кухни с гостиной. Законом запрещено объединять кухню с гостиной из-за риска протечек и потенциальных судебных исков от соседей снизу. Однако, ненесущую стену между кухней и гостиной можно снести, заменив ее раздвижной перегородкой.

6. Перепланировка и ответственность. Дизайнеры без СРО или членства в НАПРИС не имеют права делать перепланировку. Подписывать проекты с незаконной перепланировкой не следует, чтобы избежать судебных исков со стороны клиента.

7. Присоединение балкона. Присоединять балкон к жилой площади запрещено, так как это нарушает контур дома и увеличивает отапливаемую площадь.